旅居养老的海南样本
文章来源:本站 发布时间:2017-9-7 点击数: 732 次

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旅居养老的海南样本

不久前的2017北京春季房地产展示交易会上,因限购升级,环京地区项目明显减少。与之成鲜明对比的是,海南组团再度出击,共有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。与此同时,各项目展位前购房者和咨询者络绎不绝,清新的空气、高质量的养老环境,被深受雾霾困扰的一线城市居民视为极其宝贵的财富,是其他地区的参展商无法比拟的。

据房展组委会统计数据显示,海南组团意向成交量占本届展会总意向成交量的43%,仅海南省组团(不包括海口,以及其他单独参展商)签约达100套。其中,北京离退休的老年人是海南购房的主力。

对此,业内人士表示,尽管海南主要城市相继出台并细化了限购政策,但政策依然难以阻挡购房者在海南置业的热情。在接受相关媒体采访时,海南房地产业协会秘书长王静认为:“新政的目的是限制投机者炒房,促进海南房地产市场健康平稳的发展,我们欢迎真正有自住需求的人来海南置业。”她进一步说明,从本次展会情况来看,北京人在海南第一次置业的比例还是占大多数的,买房目的主要以养老休闲为主。

事实上,相比于普通旅游的走马观花、行程紧锣密鼓,旅居养老追求的是“慢”和“享”的悠闲生活,他们可能会在旅游目的地居住1-2个月,甚至更长。这决定了老人有充分的时间和精力去欣赏美景、了解当地民俗文化,从而达到既健康养生、又开阔视野的目的。

“储备养老”成旅居置业新特征

如果深挖这部分旅居置业的人群,会有不少有意思的发现。根据链家“新家在海南”的数据,虽然养老需求占到了受访人群的近三成,但这并不意味大多数购房者是老人。实际上,其中有10%的购房者属于“未雨绸缪”性质的,即:长时打算,为将来养老先储备一套房子。

实际上,在社会养老保障不足、延迟退休政策势在必行的大背景下,生活质量如何保障,已经成为每个人当前就必须直面的问题。即便对于年轻人来说,退休、养老也早已不再是几十年后的遥远规划。想要实现较高质量的“理想式退休”,就需及早未雨绸缪,科学规划,备战“养老”。

以80后为例,多数80后正处于成家立业,以及子女出生阶段的家庭形成期,支出会比单身时快速增加。此外,80后多为独生子女,处于“421”家庭的“夹心层”,且父母多为50后,赡养压力较大,且家庭财富普遍低于90后。再加之房价高居,二胎政策可能加大的育儿成本,以及老龄化日趋严重,通胀蚕食资产,股市波动加剧等问题,80后的养老经济压力可能比60后、70后更大。因此,80后所需要准备的养老资金应当更多,其“退休危机”已不容小觑。

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顺应“投入多不如投入早”的规律,复利惊人的“时间魔力”会让收益大幅放大,尽早规划往往事半功倍。基于此,包括80后在内的不少年轻人,开始为预备养老而买房。链家统计数据显示,海南购买力年轻化趋势仍在继续,其中,30岁以下置业人群占比33%。

由于购房人群老带新的比例在不断扩大,家庭组团置业已成为主要驱动力。随之,海南市场出现了一个独特现象――亲友组团旅居。链家旅居调查数据显示,购房人群中,在海南有亲友的占7成之多,其中31%的购房者在海南有3-5位亲友,无亲友的只占有29.7%。而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。

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