养老院产业布局分析
文章来源:本站 发布时间:2017-8-29 点击数: 456 次
随着城市日趋老龄化,老人市场显现良好前景,个中蕴藏无限商机,其中尤以养老院为代表,如今成为一项有“钱”途的投资。近年,各式各样的老人院如雨后春笋般出现在城市各个社区,传统观念转变,令入住养老院渐成时尚。现对2017年养老院产业布局分析。
2017年养老院产业布局分析
 
国内外养老产业互通互动
 记者获悉的信息显示,本次收购的7家养老机构均为当地知名品牌养老院,总床位超过1200张,部分养老机构入住率达90%以上,运营状态良好。
其中,上海的长青藤颐养院、金苹果养老院分别位于徐汇区和奉贤区,在环境上可以实现互通互补;南京秦淮区的欢乐时光老年公寓在“医养融合”方面具有多年实践经验;另外四家南京真美好连锁老年公寓分院也各具特色、设施齐备、发展向好。
对于合众人寿这一布局,实在意料之中。事实上,其已在内部提出“2+2+2+2”计划,即每一年度保持两个进入成熟运营状态的项目、两个处于开业初始状态的项目、两个在建状态的项目、两个储备中的项目,目前该公司在沈阳棋盘山、广西南宁、安徽合肥等地均在筹备养老社区项目。
合众人寿方面表示,合众人寿将在这7家养老机构打造合众养老品牌,并会继续复制股权投资的轻资产模式,加快布局,与武汉、沈阳、南宁三地的养老社区联动,形成连锁运营。
与此同时,合众人寿在海外市场也频频发力。例如,此前不久其联同信泰资本、美国房地产投资信托基金Welltower,Inc. 发起一笔约9.3亿美元的投资,用于收购位于美国13个州的39家养老护理社区。目前,合众人寿在海外已有45处养老社区,另有11处即将进入交割阶段。
一位不愿透露姓名的保险机构人士对记者表示,“合众人寿大举进军美国养老社区,其视角绝不仅限于资产增值,更多是将国外相对成熟的养老社区服务标准、运营体系等引入其国内养老项目。”
对此,合众人寿方面表示,其将继续大力发展国内养老产业,并加快在国内各主要城市布局。预计至2020年,合众养老板块将实现全国范围内布局,并与国外养老产业互通互动。
2017-2022年中国养老院行业专项调研及投资价值预测报告表明,目前公办养老院经常出现一席难求现象,由于其能够得到较多政府补贴,床位费较低,市场需求量巨大,但是存有基础设施简陋,服务水平不高等弊病。民营企业进入这个行业后,如果定价较为合适,或一定程度分流公办养老院的人流,缓解公办养老院床位供不应求的压力,同时提高行业竞争。
公办公营养老机构向公办民营方向改革是明智之举。当前公办公营养老机构存在管理体制僵化、服务功能单一、资源配置不合理等问题,其问题根源在于公办公营养老机构带有较浓行政化色彩,市场活性不强。而公办民营制度一方面能够减少民营资本的投资风险;另一方面,可以增强养老机构的市场活性。目前公办养老院对民资最有吸引力的资产是养老地产,增值空间较大。

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